(资料图片仅供参考)

叙事很重要。一个引人入胜的故事可以对塑造情绪和经济趋势大有帮助。在亚洲房地产市场，自 Covid-19 大流行爆发以及利率开始大幅上升以应对通胀飙升以来，出现了几种强有力的说法。

在住宅领域，澳大利亚房地产市场的脆弱性是亚洲房地产最受关注的风险之一。尽管当前的低迷期仅持续了 11 个月，但房屋价值较 2022 年 4 月的峰值下跌了 9.1%，已经超过了之前的峰值跌幅记录。

这让原本相信明年之前利率不会上升的澳大利亚人感到震惊。然而，在短短 10 个月的时间里，澳大利亚储备银行(因错误判断其加息周期开始的时间而受到批评)将借贷成本提高了 3.25 个百分点。

澳大利亚是世界上家庭债务收入比最高的国家之一，今年许多抵押贷款借款人面临着险恶的“抵押贷款悬崖”。在 35% 的固定利率贷款中，有三分之二今年到期，这使得借款人在转为浮动利率贷款时利率大幅上涨，目前这一比例不到 5%。这意味着澳大利亚正处于全球货币紧缩运动的尾声。

然而，该国房地产市场的表现是通过悉尼和墨尔本的棱镜来观察的。它的两个最大市场分别经历了 13.5% 和 9.6% 的峰谷跌幅。

人们对西澳大利亚州首府珀斯的关注太少了。根据 CoreLogic 的数据，那里的价格较 2022 年 7 月的峰值下跌了不到 1%，在截至 2 月的 12 个月内甚至上涨了 2.4%。