(资料图片)

对于每一个买房人来说，最大的梦想恐怕就是“高抛低进”，旺季的时候卖房，淡季的时候买房。不过，每一次都能踩准点的人少之又少，除了运气还是运气。

眼下又到了一年一度的楼市旺季，看看南京的市场数据，二手房成交连6连涨，新房交易量也节节攀高，不少人又动起了买房的念头，那么旺季买房该注意些什么呢？

就拿二手房来说吧，首先，旺季的时候价格肯定不太好谈，所以你就得明确规划好自己能承受的价格区间，根据经济实力选择合适的房源。或许有人会说，这一点太宽泛了，谁买房的时候不摸摸兜里有多少钞票呢？你还别说，有中介告诉我，一些看了好多套都没找到合适房子的买家，最后终于发现了满意的户型，头脑一热，东拼西凑首付款，每月的收入刚好抵得上房贷，日子过得紧紧巴巴，这样的买家并不在少数。所以，“量体裁衣”并非一句空话，也不是所有人都能做得到，尤其是在楼市旺季，买房的时候面对诸多“竞争”对手，“僧多粥少”的情况下，冷静便显得格外重要。

旺季的市场还有一个特点，那就是买房的信息比较混乱，买家容易被开发商或者是中介牵着鼻子走。南京的房地产市场算是比较规范了，但是也出现过销售人员在买房群里故意释放各种所谓的“小道消息”，什么月底要涨价啦，什么税费要提高啦，总之就是各种“逼定”，让你觉得不赶紧出手就亏大了。楼市淡季的时候，大家都没什么购买意愿，“躺平”了事；而到了当下的“金三银四”旺季，你会发现，身边人都在讨论买房换房的事，自己也开始心痒痒，因此特别容易受到各种蛊惑，冲动之下做出错误决定。怎么办？当然是要看权威媒体了，比如紫牛新闻；向专业人士求证，比如楼市马坐播，避免上当受骗。

还想说的是，如果你是换房的需求，其实无所谓淡季旺季之分。在淡季的时候，虽然卖不上价钱，不过你买房的成本也低；旺季的时候，二手房卖出了满意的价位，但是你换新的成本也会高一些，因此，如何平衡好卖房买房的收益与支出，才是最为关键的。

最后还要提醒大家，去年国家出台了“换房退税”的优惠政策，只要是在2022年10月1日到2023年（也就是今年）12月31日期间，先卖房并且在一年内重新买房的，都可以享受退个税的优惠，这也算是国家在帮你节约成本了，再加上低利率、低首付，你还不赶紧出手买房？

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 徐珩